HARÇ VAR, DENETİM YOK: BEDELİ KÜÇÜK ESNAF ÖDÜYOR
TBMM Kâtip Üyesi ve İYİ Parti Denizli Milletvekili Yasin Öztürk, emlak sektöründe getirilen yüksek yetki belgesi harçlarını sert sözlerle eleştirdi. Öztürk, “Devlet kayıtlı esnafa yük bindiriyor, kaçak çalışanları ise görmezden geliyor” dedi.
Gayrimenkul sektöründe son dönemde hayata geçirilen düzenlemeler, kamuoyunda ve özellikle emlak danışmanları arasında ciddi tepkilere neden oluyor. Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen ve emlak danışmanlarına şehirlerde 20 bin TL, büyükşehirlerde ise 40 bin TL yıllık yetki belgesi harcı getiren düzenleme, sektörde adeta infial yaratmış durumda.
İYİ Parti Denizli Milletvekili ve TBMM Kâtip Üyesi Yasin Öztürk, söz konusu düzenlemeye ilişkin Ticaret Bakanı Prof. Dr. Ömer Bolat’ın yanıtlaması istemiyle TBMM’ye yazılı soru önergesi verdi. Öztürk, düzenlemenin kayıt dışılıkla mücadele etmek bir yana, kayıt içinde kalmaya çalışan küçük esnafı cezalandırdığını vurguladı.
“Bu Bir Harç Değil, Adalet Sorunudur”
Öztürk açıklamasında, emlak danışmanlarının zaten ağır bir mali yük altında faaliyet gösterdiğini hatırlattı:
“Emlak danışmanları eğitim ve sertifikasyon giderlerinden ofis kiralarına, reklam masraflarından stopaj, KDV ve gelir vergisine kadar zaten ciddi bir yük taşıyor. Buna bir de yüksek harçlar eklemek, kayıt dışıyla mücadele değil; dürüst çalışan esnafı sistemden dışlamaktır.”
Binlerce emlak danışmanının CİMER üzerinden itiraz başvurusu yaptığını belirten Öztürk, bunun yalnızca ekonomik değil, adalet duygusunun zedelenmesinden kaynaklandığını ifade etti.
“Anadolu’nun Gerçeği Görülmedi”
Düzenlemenin hazırlanırken yalnızca İstanbul, Ankara gibi büyük ve yüksek hacimli piyasaların dikkate alındığını söyleyen Öztürk, Anadolu’daki küçük illerin ve bireysel çalışan emlakçıların yok sayıldığını dile getirdi:
“Birçok ilde bir emlak danışmanının yıllık net kazancı, getirilen harç bedelini dahi karşılayamayacak durumda. Bu tabloya rağmen düzenleme yapılması, küçük esnafa ‘ya kepenk kapat ya da kayıt dışına çık’ demektir.”
Denizli Örneği: Kaçak Var, Denetim Yok
Öztürk, Denizli’deki tabloyu çarpıcı rakamlarla ortaya koydu. Kentte 1.250–1.300 civarında kayıtlı emlakçı bulunmasına rağmen, yaklaşık 500 kaçak emlakçının hiçbir denetime tabi olmadan faaliyet gösterdiğini belirtti.
“Yetki belgesi yok, vergi yok, sorumluluk yok… Ama kazanç var. Buna karşılık vergisini ödeyen, kayıtlı çalışan esnaf eziliyor.”
Öztürk ayrıca, ‘franchising’ adı altında faaliyet gösteren bazı firmaların, 20–30 civarında yetkisiz ve kaçak personeli sahaya sürerek haksız rekabet yarattığını, bu yapıların da etkin bir denetime tabi tutulmadığını ifade etti.
“Denetimsiz Ortamda Harç, Sorunu Büyütür”
Kaçak ve seyyar emlakçılarla mücadele yetkisinin açıkça Ticaret İl Müdürlükleri’nin sorumluluğunda olduğunu hatırlatan Öztürk, sahada bu yetkinin neredeyse hiç kullanılmadığını vurguladı:
“Denetim yapılmayan, ceza kesilmeyen bir ortamda yeni harçlar getirmek çözüm değildir. Aksine kayıt dışılığı daha da artırır.”
Bakanlığa 6 Net Soru
Öztürk, Ticaret Bakanlığı’na yönelttiği soru önergesinde şu başlıklara yanıt istedi:
Kaçak emlakçılara yönelik bugüne kadar yapılan denetim ve cezalar,
Denizli gibi illerde neden etkin denetim mekanizması kurulmadığı,
Yetkisiz personel çalıştıran franchising firmalara uygulanan yaptırımlar,
Küçük illerde çalışan emlak danışmanlarının gelir analizlerinin yapılıp yapılmadığı,
Kayıt dışılıkla mücadelede neden yükün sürekli küçük esnafa bindirildiği,
Bu düzenlemenin kaçak emlakçılığı mı azaltacağı, yoksa kayıtlı esnafı mı sistem dışına itecek olduğu.
“Devletten Beklenen Daha Fazla Yük Değil, Adalettir”
Açıklamasının sonunda Öztürk, meselenin bir vergi değil, bir meslek ve geçim meselesi olduğunun altını çizdi:
“Bu sorular cevapsız kaldıkça sorun büyüyor, küçük esnaf yalnızlaşıyor. Devletten beklenen daha fazla yük değil; adil, dengeli ve sahaya dayalı bir düzenlemedir.”
